Как приобрести недвижимость в Израиле с помощью ипотеки

Ипотека в Израиле

По уровню жизни, Израиль входит в десятку самых дорогих стран мира. В этой стране репатрианту есть масса возможностей получить поддержку и дополнительную помощь государства.

Чаще всего приезжие люди берут кредиты на приобретение недвижимости. Ипотека в Израиле приемлема, как гражданам своей страны, так и приезжим иностранцам. Практически все могут оформить заемные средства во всех крупных банках, даже независимо от финансового положения.

Ипотека в Израиле для репатриантов

Этнические группы евреев, которые получают статус репатрианта, пользуются льготами, при оформлении кредитов.

Категория людей, которые не могут получить право на постоянное место жительства и не платят налогов (их называют нерезидентами), могут позволить себе оформить ипотеку на приобретение жилья, но без льгот.

Ипотеку можно брать и на получение образования. Молодые репатрианты в течение трех лет, после приезда в Израиль имеют право на получение высшего образования. Для них созданы специальные условия.

Ипотека в Израиле, процентная ставка по ипотеке для репатриантов

Для граждан, возвращающихся на родину (репатрианты) выделяется ипотека, так называемая «Машканта». Пакет документов можно использовать тот же, что при оформлении всех бумаг вида на жительство в Израиле.

Регистрировать ипотеку возможно сроком 15-28 лет. Банк может покрыть стоимость недвижимости до 70%. Государство возвращает банку до 15% стоимости жилья. На протяжение 15 лет. Годовая ставка будет составлять один процент. Если дом или квартира не продавались в это время, то такая финансовая поддержка государством будет безвозмездной.

Процент ипотеки в Израиле небольшой, но в случае продажи жилья, придется вернуть эти 15%, плюс еще 2% для регулирования размера инфляции.

Если в течение года зарегистрированный человек не находится в данном государстве более 183 дней, он считается нерезидентом. В Израиле для таких людей государство возьмет на себя погашение кредита на жилье только на 50% от ее стоимости. Например, квартиру оценили в 400 000 евро, то получить от банка можно 200 000 евро. Вторую половину нерезидент оплачивает сам, после внесения первого взноса.

Молодые люди, которым не исполнилось еще 20 лет, имеют право на кредит, но только промежутком времени до 28 лет. Люди преклонного возраста сроком до 15 лет.

Заемщик не может ежемесячно платить больше 30% от заработной платы. Если заработок 2400 евро, то выплата будет не более 800 евро.

Сумму основного кредита можно менять, а сумма выплат остается постоянно одна и та же. 

«Машканта» для новых репатриантов

Государственную ссуду в ипотечных банках можно взять в течение 10 лет, после получения гражданства Израиля. Все, кто намерен жить, учиться и работать в этой стране имеют право на финансовые выплаты.

Ипотечный кредит, выданный на льготных условиях, составляет 3%. «Машканта» зависит от срока выплаты займа, заработной платы, истории кредитных обязательств. Процент может колебаться с четырех до семи процентов. После сбора пакета документов, вопрос кредитования решается в течение 7 дней.

Заемщик должен предоставить дополнительно документы, подтверждающие законность его доходов:

• бумага из налоговой службы, какой доход за 2 года;
• информация о заработной плате за 5 месяцев;
• данные о банковском счете за 5 месяцев;
• сообщение о том, есть ли другая недвижимость или капитал.

 Если, и муж, и жена участвуют как гаранты, то оба супруга должны подготовить эти документы.

Подробнее о «машканте»

«Машканта» ─ один из более выгодных способов приобрести недвижимость в Израиле. Вновь прибывшие граждане в эту стану, не имеют возможность сразу купить жилье, при постоянном росте цен. Чтобы выучить иврит, найти хорошую работу порой уходят 3-4 года. За короткий срок накопить капитал на дом или квартиру не получается.

Чаще всего люди оформляют ипотечный кредит «машканту», пользуясь его льготами. Если молодой человек служил в армии, постоянно проживает в Израиле и имеет приличную зарплату, он получит ипотеку по сниженной ставке.

Каждый клиент рассматривается индивидуально. Обязательно должно быть удостоверение личности заемщика. За ним или его женой не должны быть зафиксированы владения каким-то не было жильем (10 лет). Если часть жилья уже есть и заемщик обязуется перед банком, что продаст его, то есть возможность получить разрешение на кредит.

Особые расходы

Без услуг профессионалов не обойтись. Действует много дополнительных затрат. Поэтому перед оформлением ипотеки, стоит уточнить их наличие. Десять процентов от стоимости жилья приходится на юристов и агентов недвижимости.

Сколько, и за что еще надо быть готовым заплатить:

150 евро – ежегодная страховка кредитора;

20 евро – оплата оформления;

100 евро – ежегодная страховка недвижимости;

200 евро – услуга независимой оценки жилья банком.

Если купить недвижимость в Израиле, то им нужно заниматься. Получается себе дороже, если человек не находится в стране или не сдает в аренду, потому что каждый месяц нужно платить налог за недвижимость.

Поддержка репатриантов 

Министерство алии и интеграции оказывает помощь, денежную поддержку, в зависимости от семейного дохода, возраста репатрианта.

Помощь, предоставляемая Министерством алии и интеграции:

• корзина абсорбции
• пособие в пределах прожиточного минимума
• обучение ивриту в ульпане
• помощь в области жилья
• содействие в трудоустройстве
• участие предпринимателям в открытии частного бизнеса
• субсидии на обучение в высшем учебном заведении
• поддержка для солдат.

Если в семье дети, то доплата производится на каждого ребенка.

Что нужно знать до покупки жилья

Стоимость жилья в Израиле в разных районах отличается и зависит от района, планировки, расстояния к морю, от возраста постройки.

Заниматься приобретением жилья надо с момента приезда в Израиль. Это важная сделка. Нужно получить письменное разрешение на кредит до подписания договора покупки жилья.

В банке проверят ваш счет, умение распоряжаться финансами. Хорошо, если на счету будет определенная сумма. Это гарантирует банку выплаты кредита.

Выдача кредита не будет зависеть от размера зарплаты заемщика. Но его счет должен быть в порядке, чтобы не было задолженностей.

Банку нужно предоставить, сколько иждивенцев есть у будущего кредитора. У него должна быть стабильная зарплата, что говорит справка о своих доходах за последнее время.

Имеет значение состав семьи и сколько членов семьи работают. Потенциальный клиент банка получает одобрение на 6 месяцев. Этот документ называется «ишур икрони» и говорит о том, что банк готов иметь с вами дело.

Но если в течение 6 месяцев у банка возникнут сомнения, он может отказать клиенту финансирование. Если жилье на примете уже есть, лучше вернуться в банк и уточнить все детали.

Первоначальный взнос на ипотеку будет составлять 20% от цены приобретаемой недвижимости. Нужно быть готовыми к корректировке суммы кредита, из-за роста индекса цен.

Важно еще помнить, что банк ─ это организация частного характера. Его работники заинтересованы предоставить выгодные условия для компании. Ипотечное кредитование, дело рыночное и требует знать много тонкостей. Поэтому эффективнее будет обратиться к профессионалам, которые знают, что такое банк, финансы и кредит.

В индивидуальном порядке, специалист займется именно вашим случаем, найдет правильные пути добиться выгодных условий кредитования. Ему, конечно, услуги надо оплатить (от 4 до 8 тысяч шекелей), но ваша экономия будет намного больше (150 000-200 000 шекелей).

Специалист по ипотеке не только сэкономит деньги, но и поможет получить кредит тем, у кого отрицательная кредитная история.

 Заключение

«Машканта» помогла и продолжает помочь многим репатриантам приобрести собственное жилье. Поэтому эту программу стоит использовать в своих интересах.

Ипотечная ссуда узаконена Министерством Израиля. Главное правильно выбрать условия покупки недвижимости, чтобы оно не стало большой проблемой на многие годы.

Человек может взять ипотеку в Израиле, даже не находясь в стране. При данных обстоятельствах, потребуется официальный представитель кредитора. 

Хотите получить паспорт Израиля или есть нужна помощь в сопровождении внутри страны? Оставьте свой номер телефона или мессенджера и наши специалисты бесплатно ответят на все ваши вопросы!